العقارالسكني
العقار الاستثماري
في هذا السياق، يمكن النظر إلى التمويل الإسلامي كبديل مثير للاهتمام. يقوم التمويل الإسلامي على مبادئ الشريعة الإسلامية، التي تحظر الفائدة وتشجع على مشاركة الأرباح والخسائر. تقدم المؤسسات المالية الإسلامية منتجات مثل المرابحة والمشاركة والإجارة، التي توفر آليات تمويل متوافقة مع الشريعة وتراعي العدالة الاجتماعية.
#القرض هو ان تاخذ مالا من البنك لمده محدوده بفائده ثابته او متغيره . هذا المال اللي يعطيك اياه البنك هي اموال شخص اخر مودعها عندهم والفايده (الربح) اللي يحصلون عليها لا يعطونها الشخص المودع او جزأ منه . (نصب رقم واحد) انت المستلف لهذا المبلغ تتخيل انك ستدخل به بمشروع محدد وانك ستكسب اضعاف من الارباح مقابل الفوائد التي ستدفعها . الدائن (البنك) ضامن عودت المال وارباحه المدين (حضرتك) لا تضمن نجاح المشروع ولا النجاح وبترجع المال وفوقه ارباحه والا السجن طريقك . هل يوجد عاقل يقدم علي ذلك ؟! ولهذا كل الديانات السماويه حرمته الحل: انت عندك مشروع تحاول تجد شخص يدخل معك كممول وهذا الانسان يعرفك ويثق بك ويقاسمك الارباح والخساره لتبدع بشرط انك تفهم العمل والممول يفهم التجاره لتمنحوا لانفسكم الفرصه
العقار التجاري
1. استمرارية هبوط جميع القطاعات العقاريه بعدد الصفقات والقيمه المتداوله بعد الصعود الجنوني بالفتره ما بعد كورونا . وهذا مآشر على خوف الناس وتوفر بديل الفائده المرتفعه على الودائع البنكيه .
2. انغلاق الفجوه السعريه بين القيم المتداوله بالعقار السكني والاستثماري والذي كان اتساعها واضح عامي ٢٠٢٠ و ٢٠٢١ وهذا دليل على عودة الركود للتداولات العقاريه السكنيه وعودة البعض مره أخرى للقطاع الاستثماري بعد انفجار فقاعة المضاربات بالسكني .
3. ارتفاع الفوائد والتشدد البنكي على القروض خلال عام ٢٠٢٣ كان واضحا بالقيم المتداله لمختلف أنواع العقارات . السكني انخفضت القيمه المتداو نصف مليار دينار واما القطاع الاستثماري فبلغت ٢٠٠ مليون دينار كويتي اما التجاري فكان الانخفاض ١٠٠ مليون دينار هذا اذا ما قورن مع عام ٢٠٢٢.
4. السوق العقاري السكني من الربع الثالث من عام ٢٠٢١ شهد هبوطا عنيفا بالقيمه المتداوله بينما العقار الاستثماري بدا بالارتفاع واغلق الفجوه القيميه مع السكني ثم عاود الهبوط الهادئ بينما القطاع التجاري فقد حافظ على توازنه بالقيم المتداوله وهذا امر طبيعي لفئة الناس التي تتعامل مع كل قطاع فهناك الهواة الخائفين وهناك المقامرين وهناك المستثمرين وكل له أسلوبه .
5. توقعاتنا للعام القادم ان استمرت الأوضاع الجيوسياسيه والاقتصاديه العالميه على ما هو عليه هو استمرارية التداولات الهادئه مع انخفاضات بالأسعار خصوصا العقارات السكنيه واستمرارية امتناع السواد الأعظم من الشعب عن الشراء الا بالمناطق الجديده .
علاء محمد البهبهاني
مدير عام شركة أبراج بهبهاني العقاريه
